О ЧЕМ СТОИТ ЗНАТЬ ДОЛЬЩИКУ

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ), действующим с 1 апреля 2005 года.

Соблюдение строительными компаниями законодательства о долевом строительстве контролирует отдел по правовому обеспечению государственного строительного надзора и контролю в области долевого строительства департамента земельных отношений,  государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края.

Итак, если вы намерены стать участником долевого строительства, необходимо помнить:

Действующее законодательство позволяет заключать договоры участия в долевом строительстве в качестве застройщика только юридическим лицам.

Вы имеете право на информацию о застройщике еще до подписания договора.  Любому обратившемуся к нему гражданину застройщик обязан представить для ознакомления:

R   учредительные документы;

R  свидетельство о государственной регистрации;

R  свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

R  утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последние года осуществления деятельности застройщика;

R  аудиторское заключение за последний год осуществления деятельности застройщика.

Застройщик вправе привлекать денежные средства дольщиков только при одновременном соблюдении следующих условий:

R  наличие разрешения на строительство объекта недвижимости;

R  опубликование и размещение в средствах массовой информации и (или) в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети "Интернет") проектной декларации;

R  государственная регистрация права собственности или договора аренды (договора субаренды) на земельный участок,  представленный для строительства объекта недвижимости.

Закон ограничил способы привлечения на строительство денежных средств граждан, которые могут быть привлечены только:

R  на основании договора участия в долевом строительстве;

R  путем выпуска эмитентом облигаций особого вида - жилищных сертификатов;

R  жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами.

НЕЛЬЗЯ отдавать свои деньги по предварительным, инвестиционным договорам, давать застройщику взаймы и использовать другие схемы, поскольку они ущемляют права граждан, являются незаконными и могут быть признаны судом недействительными по иску гражданина.

Договор участия в долевом строительстве считается заключенным только с момента его государственной регистрации в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Оплата застройщику цены договора участия в долевом строительстве должна быть произведена только после его государственной регистрации!

Договор участия в долевом строительстве должен содержать следующие обязательные условия:

R  Определение конкретного объекта долевого строительства (с указанием адреса и этажности дома, расположения и площади квартиры).

R  Конкретный срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства.

R  Цену договора, порядок и сроки ее уплаты. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

R  Гарантийный срок на объект долевого строительства, который (за исключением технологического и инженерного оборудования) не может составлять менее чем пять лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование не может составлять менее чем три года.

R  Помимо обязательных, целесообразно включить в договор участия в долевом строительстве иные условия, определяющие взаимоотношения сторон, такие как права и обязанности сторон, уступка прав требований по договору, условия и порядок расторжения договора и др.

Нарушение срока передачи гражданину объекта долевого строительства влечет негативные последствия для застройщика: в этом случае он обязан уплатить гражданину неустойку, размер которой определен законом. В случае нарушения застройщиком срока передачи объекта более чем на два месяца участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, при этом застройщик обязан в течение 20 рабочих дней возвратить гражданину денежные средства (цену договора) и уплатить проценты за их использование.

Застройщик считается исполнившим обязательства по договору с момента уплаты в полном объеме денежных средств участником долевого строительства и подписания сторонами передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства). Обязанность дольщика - оплата в полном объеме цены договора.

Таким образом, при заключении договора участия в долевом строительстве, гражданин должен проявлять необходимую заботливость и осмотрительность, требуемые по характеру договора и условиям оборота.

При желании любой гражданин имеет право обратиться в страховую компанию с для добровольного страхования своего риска. При заключении договора гражданин всегда несёт определенные риски в сфере предпринимательской активности субъектов хозяйственной деятельности.