Наиболее часто встречающиеся ошибки при выдаче разрешений на строительство



1

проектная документация не соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка:

- не соблюден минимальный процент озеленения (крышное и вертикальное озеленение не носят компенсационный характер и не включаются в показатель территории зеленых насаждений при подсчете баланса территории участка проектируемого объекта);

- не соблюдено требование по обеспеченности парковочными местами (либо парковка размещена на смежном участке);

- не соблюден минимальный процент застройки

2

предоставлены не все разделы проекта (обращаем внимание, что раздел проектной документации "Конструктивные и объемно-планировочные решения" является обязательные для предоставления)

3

в проектной документации различные технико-экономические показатели, либо данные показатели в проектной документации не соответствуют указанным в экспертизе

4

строительная площадка, либо часть благоустройства (подпорные стенки, парковки, озеленение и пр.) за границами земельного участка

5

не предусмотрены места для инвалидов либо их количество не соответствует требованиям законодательства

согласно статье 15 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" на каждой стоянке (остановке) транспортных средств выделяется не менее 10 процентов мест (но не менее одного места) для бесплатной парковки транспортных средств, управляемых инвалидами I, II групп, а также инвалидами III группы.

на индивидуальных автостоянках на участке около или внутри зданий учреждений обслуживания следует выделять 10% мест (но не менее одного места) для транспорта инвалидов, в том числе 5% специализированных мест для автотранспорта инвалидов на кресле-коляске ("СП 59.13330.2012. Свод правил. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001")

6

истек срок действия договора аренды, либо срок строительства превышает срок действия договора аренды

7

не получены разрешительные документы на строительство в зоне с особыми условиями территории

8

истекли сроки действия ТУ, либо они предоставлены без договоров о технологическом присоединении без которых не действительны

9

идет строительство комплекса объектов, либо от объекта устанавливается санитарно-защитная зона, выходящая за границы участка, либо предусмотрено массовое пребывание людей на объекте, при этом экспертиза проектной документации не предоставлена

10

участок в санитарно-защитной зоне предприятия, где запрещено строительство определенных видов объектов

11

срок действия ГПЗУ (3 года), или до 31.12.2021 (если ГПЗУ до 01.01.2017)

12

участок предоставлен для дальнейшей эксплуатации, а планируется полный демонтаж здания и строительство нового, либо строительство еще одного объекта

13

проектная документация предоставлена в электронном виде без электронной цифровой подписи



Наиболее часто встречающиеся ошибки при выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию



1

ошибки в заполнении документов:

- неверно указана дата утверждения проектной документации (после выдачи экспертизы проектной документации)

- неверно указаны проектные/фактические технико-экономические показатели

- дата завершения строительства в акте приемки, заключении органа государственного строительного надзора, техническом плане различна

2

благоустройство выполнено не в полном объеме

3

построенный объект не соответствует проекту



Дополнительно обращаем внимание, что при направлении заявлений в управление Росреестра портал дает возможность загрузки технического плана размер которого не превышает 100 Мб



Проектные организации, допускающие ошибки при разработке проектной документации



ООО «ГЕОПРОЕКТ»

690087, Приморский край, г. Владивосток, ул. Сельская, д. 9, кв. 101, ОГРН: 1172536002572

ООО «ДИАГНОСТИК»

690002, Приморский край, г. Владивосток, проспект Океанский, д. 90, эт. 2, оф. 1, ОГРН: 1182536017938

ООО «СТАНДАРТ-ПРОЕКТ»

690062, Приморский край, г. Владивосток, ул. Днепровская, д. 24 кв. 117, ОГРН: 1162536072720

ООО «ВЛАДСТРОЙПРОЕКТ»

690062, Приморский край, г. Владивосток, ул. Нефтеветка, д. 4а, оф. 18, ОГРН: 1082538007970

ООО «АРХИТЕКТУРНАЯ МАСТЕРСКАЯ РОДИОНОВА»

690002, Приморский край, г. Владивосток, ул. Комсомольская, д. 3, оф. 92, ОГРН: 1032501898593